Como é calculada a área de locação?
No arrendamento de uma casa ou espaço comercial, a forma como a área é calculada está diretamente relacionada com a renda e a experiência real de utilização. Nos últimos anos, tem havido disputas frequentes pela área arrendada. Em particular, questões como se a “área partilhada” deve ser incluída no aluguer e como medir a área efectivamente utilizada tornaram-se temas quentes. Este artigo combinará as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área de aluguel e fornecer referência de dados estruturados.
1. Métodos comuns de cálculo para área de aluguel
Atualmente, existem três formas principais de calcular a área de locação:
| Método de cálculo | definição | Cenários aplicáveis |
|---|---|---|
| Área de construção | Incluindo a área do apartamento e áreas compartilhadas (como corredores, salas de elevador, etc.) | Comumente visto em aluguéis de residências comerciais |
| Área interna | Área interna útil real, excluindo barracas públicas | Aluguel de apartamentos e escritórios |
| Área usada | Área líquida após deduzir a espessura da parede | Comumente usado no Japão, países europeus e americanos |
2. Controvérsias e Últimos Desenvolvimentos na Área de Compartilhamento
Recentemente, o tópico #sharingareashouldbecancelled# tornou-se um tópico de pesquisa popular, e os internautas em muitos lugares pediram "preços baseados na área dentro da suíte". A seguir está uma referência para os índices de participação pública em algumas cidades:
| cidade | Taxa média de participação residencial | Taxa de compartilhamento de propriedade comercial |
|---|---|---|
| Pequim | 25%-30% | 35%-50% |
| Xangai | 22%-28% | 30%-45% |
| Cantão | 20%-25% | 25%-40% |
3. Pontos-chave para cálculo de área de diferentes tipos de propriedades
1.Aluguel residencial: Necessidade de esclarecer se a área da varanda está incluída (geralmente convertida em 50%)
2.Aluguel de escritório: Preste atenção ao conceito de “taxa de ocupação” (área útil/área de construção)
3.Locação de loja: Pode haver "área virtual" (como a área de balanço incluída no aluguel)
| Tipo de propriedade | indicadores-chave | Prática da indústria |
|---|---|---|
| Apartamento LOFT | Altura do piso ≥4,5m pode ser contada como área dupla | Permissão de planejamento necessária |
| Escritório compartilhado | Número de estações de trabalho×padrão de área per capita | Geralmente ≥5㎡/pessoa |
4. Novas tendências do mercado de arrendamento em 2023
De acordo com as últimas estatísticas:
| Tendência | Desempenho de dados | Diferenças regionais |
|---|---|---|
| Locação flexível | Procura de arrendamento de curta duração aumentou 37% | Cidades de primeiro nível são mais proeminentes |
| Transparência da área | 82% dos inquilinos exigem desenhos de pesquisa | Novas cidades de primeiro nível assumem a liderança |
5. Sugestões práticas
1. Certifique-se de verificar a área cadastrada na certidão de imóvel antes de assinar o contrato.
2. Peça ao proprietário para fornecer uma planta baixa com dimensões
3. Para locação comercial, você pode contratar uma agência de topografia profissional para revisar
4. Preste atenção às novas regulamentações locais (por exemplo, Chongqing testou preços internos)
Recentemente, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu à polêmica da “área compartilhada” e afirmou que está estudando e formulando normas pertinentes. Recomenda-se que os inquilinos utilizem “aluguel por metro quadrado de área útil real” como padrão de comparação ao calcular os custos de aluguel, para evitar mal-entendidos causados por diferentes métodos de cálculo.
A partir da análise acima, pode-se perceber que o cálculo da área de locação requer um julgamento abrangente com base no tipo de propriedade, nas práticas regionais e nas políticas mais recentes. Somente clarificando as normas de cálculo é que os direitos e interesses legítimos de ambas as partes no contrato de arrendamento podem ser protegidos.
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